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上周上海新房市场迎三新项目 成交量维持低位

来源:申博太阳城官网 编辑:刘伟 人气: 发布时间:2017-12-07 07:49:42
申博太阳城官网:文章来源于网络,-根据上海链家市场研究中心监控数据,2017年11月20日至11月26日,上海市新建商品住宅成交面积为9.85万平方米,环比上涨18.28%,为最近八周的成交面积最高点,不过

根据上海链家市场研究中心监控数据,2017年11月20日至11月26日,上海新建商品住宅成交面积为9.85万平方米,环比上涨18.28%,为最近八周的成交面积最高点,不过仍连续第八周低于10万平方米。上海新建商品住宅成交套数为715套,同样也是连续第八周低于800套。

数据来源:上海链家市场研究中心

11月20日至11月26日,上海迎来了10月以来新房市场最大的一次供应放量,共有来自松江佘山、松江新城及宝山大场的三个商品住宅项目推盘,共计400余套房源。同时,这三个新推项目也成为该时间段成交量三强。

数据来源:上海链家市场研究中心

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,从新推出的项目来看,一周成交约40套,申博太阳城官网 南充论坛,和以往一周能成交百套左右有巨大差距,也从侧面反映出购买热情有所降低。这些项目也是近期市场风向,如果能全部去化,说明购买力还能接续上,反之,则市场需要引起警觉。虽然供应只有5万平方米,但为稳定交易量起到一定作用。

11月20日至11月26日,上海市新建商品住宅套均成交面积为137.80平方米,连续第六周处于130平方米以上的水平,也是今年以来单周套均成交面积的新高。市场成交依赖于总体户型结构偏大的存量房源,造成了套均成交面积提高。如成交量较大的天缘华城和恒大帝景二期,户型都偏大,尤其是恒大帝景二期此次推出的均为140平方米以上的三房、四房和复式房源,导致全市套均成交面积的进一步上升。

数据来源:上海链家市场研究中心

从区域上看,11月20日至11月26日期间,受上周项目开盘推动,松江成交量为1.6万平方米,环比增加100%,排名全市第一。青浦排名全市第二,成交量环比增加25%。相比之下,市区成交仍没有起色,老静安区成交为零。

中高端改善项目依旧是主要的交易产品。成交量前十的项目中,有一个项目成交均价站在8万元/平方米以上,高端项目交易惯性延续。榜单中余下的产品成交单价均为3-6万元/平方米的中端改善项目。

上海链家首席市场分析师张月表示,截止26日,11月以来上海市新建商品住宅成交量为31.12万平方米(2300套左右), 排除国庆长假的影响,本月市场并未比10月有明显上升。总体存量下滑的态势依然没有改观,目前全市新建商品住宅存量为488.93万平方米,年末市场很可能维持“供应缓、成交稳”的主旋律。

新闻报料:021-22816006-8012 责任编辑:阿杰
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